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  wangzongnan896 2014-11-27 00:00:00

  一般合同都为隐性合同 ，虽然现在出台了新的购房合同，要求开发商写明配套设施等，但有些还是不能保障。这是现在ZG楼市的一个大环境

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  sgs54321 2014-11-26 00:00:00

  　　过程\r\n　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：\r\n　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走\r\n　　B、《住宅使用说明书》--可带走\r\n　　C、《竣工验收备案表》\r\n　　D、面积实测表\r\n　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走\r\n　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。\r\n　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。\r\n　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟\r\n　　验收房子\r\n　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)\r\n　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)\r\n　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了\r\n　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。\r\n　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。\r\n　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。\r\n　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。\r\n　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。\r\n　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。\r\n　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。\r\n　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。\r\n　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。\r\n　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；\r\n　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验，可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多，质量也良莠不齐，如果你也在北京，推荐你找北京房博士验房服务ZX，他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区，建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样，年纪大的经验一般要丰富一些。

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